Forstå en eksklusiv rett til å selge oppføringsavtale

En eksklusiv rett til å selge avtale er en kontrakt mellom et huseier og en eiendomsmegler som gir megleren enerett til å samle provisjon når eiendommen deres selges.

Gå til seksjonen

• Hva er en eksklusiv rett til å selge avtale?
• 4 elementer i en eksklusiv rett til å selge avtale
• 4 Andre typer oppføringsavtaler
• Forskjellen mellom eksklusiv rett til å selge og eksklusiv byråoppføring
• En merknad om eiendomsinvesteringer
• Klar til å lære innsiden av det amerikanske boligmarkedet?
• Lær mer om Robert Reffkins MasterClass

Robert Reffkin, grunnlegger og administrerende direktør i Compass, hjelper deg med å komme nærmere å finne ditt drømmehus ved å forenkle og avmystifisere eiendom.

Hva er en eksklusiv rett til å selge avtale?

En eksklusiv rett til å selge avtale er en type eiendomsnoteringsavtale mellom en boligselger og en megler eller eiendomsmegler. Denne typen noteringsavtale gir megleren eller eiendomsmegleren eksklusive rettigheter til å tjene en provisjon for salg av en eiendom ved å representere huseieren og finne en dyktig kjøper for huset. Det er den mest brukte avtalen som brukes når du selger og noterer et hjem. Selv om huseieren finner sin egen kjøper, samler megleren likevel en provisjon på salget. I tillegg til å dekke provisjonen, dekker eieren også kostnadene for noteringsgebyrene.

4 elementer i en eksklusiv rett til å selge avtale

Det er flere elementer å vurdere når du forhandler om en eksklusiv rett til å selge noteringskontrakt.

1. Kommisjon : I en eksklusiv rett til å selge avtale vil megleren kreve et omsettelig provisjonsgebyr når huset selges. Partene vil vanligvis diskutere kommisjonsgebyret før de signerer avtalen.
2. Avgifter : Bortsett fra salgskommisjonen, kan det være andre avgifter knyttet til salg av boligen som du kan være kontraktmessig forpliktet til å dekke. Dette kan omfatte å fikse et infrastrukturelt problem som er funnet i et hjemmetilsyn eller dekke noteringsgebyrer.
3. Beredskaper : Mange boligkjøpere vil gi betingede tilbud på et hjem og sette selgeren i limbo til beredskapen er oppfylt eller ikke er oppfylt. For eksempel, hvis kjøperen din har en beredskapsberedskap - som betyr at et hus må vurderes til en høyere eller lik verdi til noteringsprisen for å sikre finansiering - kan det hende du må senke prisen på huset for å tiltrekke seg kjøpere . Dette reduserer ytterligere mengden penger du vil gå bort med etter selgerens provisjon.
4. Varighet av kontrakt : Varigheten av din eksklusive rett til å selge noteringsavtalen beskriver hvor lenge du er økonomisk forpliktet til å betale megleren en provisjon på salget av huset ditt, selv om de ikke hadde noen rolle i å finne kjøperen. Hvis megleren ikke er i stand til å finne hjemmet ditt en i stand kjøper innen den tidsperioden som er angitt i kontrakten, kan du ha rett til å selge huset på egenhånd uten å betale megler en provisjon. Sjekk for å sikre deg hvilke rettigheter du har til å si opp i avtalen.

4 Andre typer oppføringsavtaler

Eksklusiv rett til å selge oppføringer er bare en av typene noteringsavtaler. Andre typer avtaler inkluderer:

1. Åpen liste : En åpen noteringsavtale gir et huseier rett til å selge huset på egenhånd. Selgere kan arbeide med flere eiendomsmeglere og agenter samtidig og er bare forpliktet til å betale megleren som gir dem kjøperen hvis tilbud er akseptert. Hvis selgeren finner kjøperen selv, er de ikke forpliktet til å betale meglergebyr.
2. Eksklusiv byråoppføring : En eksklusiv byråoppføring begrenser et huseier til å jobbe med en megler. Selgeren er imidlertid ikke forpliktet til å betale megleren en provisjon hvis de selv finner den endelige kjøperen.
3. Netto notering : I en nettobørsavtale forbeholder megleren seg retten til å beholde forskjellen mellom hva huseieren ønsket å selge boligen for og den faktiske prisen huset selger for. Dette er en risiko for megleren som kanskje ikke mottar noen provisjon hvis boligen selger under pris.
4. Flere oppføringer : En flerbruksavtale er en avtale om salg av eieren (eller FSBO) der en eier betaler et gebyr for å plassere hjemmet sitt på en flerbruksnoteringstjeneste (MLS). En MLS er en digital database der meglere og kjøpere kan finne boliger som for tiden er til salgs. Utover det er selgeren ansvarlig for å selge huset uten megler, og frigjøre dem for meglergebyr, men gjøre dem ansvarlige for pliktene som en agent eller megler vanligvis vil dekke. Hus som er oppført gjennom eksklusive byråoppføringer og eksklusive rettigheter til å selge oppføringer plasseres vanligvis på en MLS.

MasterClass

Foreslått for deg

Nettkurs undervist av verdens største sinn. Utvid din kunnskap i disse kategoriene.

Lærer å kjøpe og selge fast eiendom

Lærer å bygge et motemerke

Underviser undersøkende journalistikk

Underviser motedesign

Forskjellen mellom eksklusiv rett til å selge og eksklusiv byråoppføring

Eksklusive rettigheter til å selge og eksklusive byråoppføringer begrenser en selger til å jobbe med en agent eller megler, men en rett til å selge avtale er fremover bedre for megleren, og en eksklusiv byråoppføring er potensielt bedre for kjøperen. I en eksklusiv rett til å selge avtale tjener megleren provisjon fra salg av eiendommen, selv om huseieren finner en kjøper til huset selv. I en eksklusiv byråoppføring står huseieren fritt til å finne en kjøper for huset uten økonomisk forpliktelse til megleren.

Årsaken til at enerett til å selge avtaler er den vanligste er at eksklusive agentavtaler er risikofylt for meglere. I en eksklusiv byråavtale er det mer en plikt på megleren for å bevise sin rolle i å finne en dyktig kjøper til huset. Megleren risikerer også å bruke tid og penger på å finne potensielle kjøpere, bare for at huseieren selv skal finne en kjøper.

En merknad om eiendomsinvesteringer

Tenk som en proff

Robert Reffkin, grunnlegger og administrerende direktør i Compass, hjelper deg med å komme nærmere å finne ditt drømmehus ved å forenkle og avmystifisere eiendom.

Alle investeringer, inkludert eiendomsinvesteringer, har en iboende økonomisk og juridisk risiko som kan innebære avskrivning av eiendeler eller tap av penger. Informasjonen som presenteres i denne artikkelen er kun til utdannelses-, informasjons- og referanseformål. Rådfør deg med en lisensiert eiendomsmegler eller finansiell profesjonell før du gjør noen juridiske eller økonomiske forpliktelser eller investeringer.

Klar til å lære innsiden av det amerikanske boligmarkedet?

Alt du trenger er en MasterClass årlig medlemskap og våre eksklusive videoleksjoner fra den produktive gründeren Robert Reffkin, grunnleggeren og administrerende direktøren for eiendomsteknologiselskapet Compass. Med Roberts hjelp vil du lære alt om komplikasjonene ved å kjøpe et hjem, fra å sikre et pantelån til å ansette en agent til tips om hvordan du kan markedsføre din egen plass.