FORSTÅ INNGREP OG UTGANG I EIENDOM

Ingress og egress skisserer spesifikke tilgangspunkter til en eiendom som kan være utilgjengelig uten å passere gjennom en annen persons eiendom.

Gå til seksjonen

Hva er inngang og utgang?
Hvordan oppnås inn- og utgangsrettigheter?
Hva er viktigheten av inngrep og utgang?
Bekreftende lettelser mot negative lettelser: Hva er forskjellen?
Klar til å lære innsiden av det amerikanske boligmarkedet?
Lær mer om Robert Reffkins MasterClass

Robert Reffkin lærer å kjøpe og selge eiendom Robert Reffkin lærer å kjøpe og selge eiendom

Robert Reffkin, grunnlegger og administrerende direktør i Compass, hjelper deg med å komme nærmere å finne ditt drømmehus ved å forenkle og avmystifisere eiendom.

Lære mer

Hva er inngang og utgang?

I fast eiendom refererer retten til inngang og utgang til en eiendoms eieres mulighet til å få tilgang til sin eiendom gjennom inngang (som betyr retten til å komme inn) og utgang (som betyr retten til utgang). Skjøten til et stykke eiendom vil ofte skissere poengene for inngang og utgang fordi eiendoms eierskap ikke alltid er synonymt med tilgang til eiendom. Eiendommen din kan for eksempel være omgitt av andre eiendommer, eller du kan ha en felles innkjørsel, noe som betyr at du kanskje trenger å få rett til å bruke en annen persons eiendom for å få tilgang til landet ditt.

En servitutt - som er den juridiske retten til å bruke en annen persons eiendom på en spesifikk, begrenset måte - er en typisk måte at en eiendomseier kan etablere rettighetene til inngang og utgang hvis det er problemer med tilgang til deres eiendom. Hvis noen ikke har sikret og registrert servitutt gjennom de lokale myndighetene, og inngangs- og utgangsspørsmålene ikke blir behandlet i en skjøte, kan en eiendomseier også få en avtale om arealbruk.

Hvordan oppnås inn- og utgangsrettigheter?

Ingress- og utgangsrettigheter kan oppnås på noen forskjellige måter.

Gjennom en eiendomsskjøt . Rett til inngang og utgang kan allerede være inkludert i skjøtet til eiendommen din, i så fall vil du automatisk ha dem når du kjøper eiendommen.
Gjennom en servitutt . En servitutt er en lovlig avtale som gjør det mulig for en eiendomseier å bruke en annen eiendomseiers land til et bestemt, begrenset formål. Hvis skjøtet ikke inkluderer rettigheter til inngang og utgang, kan du sjekke de offentlige journalene for å se om eiendommen har en servitutt tilhørende, som er en ekstra tillatelse knyttet til landet. Hvis det ikke er noen servituttavtale på plass, må du diskutere en ordning med eiendomseieren. For å gi servituttrettigheter for inngang og utgang, må den dominerende eiendommen (eller tilskuddsmottakeren) undertegne en hevdelsesret og gi den til giveren (personen som vil bruke landet) for å godkjenne bruken av servituttområdet.
Gjennom en avtale om arealbruk . En arealbruksavtale er en type lisens som gir lignende rettigheter til servitutt, men med større fleksibilitet i å skissere vilkårene for hvordan landet vil bli brukt. Partene kan bli enige om spesifikke vilkår angående bruken av landet - inkludert vekten av kjøretøyer, støy, spesifikk bruk og potensielle vedlikeholdsavgifter for plassen i bruk.

Robert Reffkin lærer å kjøpe og selge eiendom Diane von Furstenberg lærer å bygge et motemerke Bob Woodward lærer etterforskende journalistikk Marc Jacobs lærer motedesign

Hva er viktigheten av inngrep og utgang?

Ingress og egress servitutter gir en eiendomseier rett til å få tilgang til deres land uten å overtrå en annen persons land. For eksempel vil et huseier som kjøper en landlåst eiendom kreve en inngangs- / utgangsservitasje slik at de lovlig kan få tilgang til sin egen eiendom uten teknisk overtråkk på naboens land.

Bekreftende lettelser mot negative lettelser: Hva er forskjellen?

Bekreftende servitutter og negative servitutter er to brede kategorier av servitutter som fungerer på forskjellige måter. Bekreftende servitutter gir ekstra tillatelser for arealbruk, som å gi servituttinnehaveren tillatelse til å fiske i naboens innsjø eller krysse over en eiendom.

Negative servitutter begrenser eiendomseierens bruk av eget land, vanligvis på måter som vil påvirke andre eiendommer negativt. Rettighetene til inngang og utgang er bekreftende servitutter fordi de gir tilleggstillatelser for servituttinnehavers arealbruk.

Klar til å lære innsiden av det amerikanske boligmarkedet?

Alt du trenger er en MasterClass årlig medlemskap og våre eksklusive videoleksjoner fra den produktive gründeren Robert Reffkin, grunnleggeren og administrerende direktøren for eiendomsteknologiselskapet Compass. Med Roberts hjelp vil du lære alt om komplikasjonene ved å kjøpe et hjem, fra å sikre et pantelån til å ansette en agent til tips om hvordan du kan markedsføre din egen plass.